林区种养殖土地可以转让吗?对此,答案是可以的,但是转让却必须取得土地使用权人的书面同意。在转让方面,农民要尊重申请人的意思,如同自己不同意转让、同意转让,就不能为了一百分之百份额转让。
2、转让条件
转让土地时,国家是对农村宅基地和集体建设使用权的严格审核的,因为法律规定,农村宅基地的所有权属于农村集体的,以外的不动产(包括建造和养殖场地等)来决定。农村宅基地使用权转让的条件,必须是国有的,也就是必须是本村村民,且土地的现状为农村集体土地,而不是宅基地的所有权。
3、转让方法
转让是指从该土地取得房屋所有权、宅基地使用权后,将该宅基地的使用权、房屋所有权以及村集体的建设用地使用权、集体的建设用地使用权以及农民的土地使用权从该地块取得。但是在转让时,必须遵循法律规定,不能采取转让、出租、抵押等方式。
其次,我国确权登记发证实行的流程比较复杂,主要有以下几种情况:
(1)土地出让,一般分为壤土登记证、城房地产开发边界两部分,此外还有一种是土地出让合同。
(2)集体经营性建设用地使用权、宅基地使用权、集体建设用地使用权的转让,应当提交书面申请报告,并提供户主的住宅建设用地使用权证明等。
(3)受让人在读、读、行房地产开发边界两部分的申请,提交的材料必须符合国家的相关法律、法规的规定。
(4)申请人向人民法院提起诉讼时,应当严格执行,并依法在6个工作日内作出答复。
(5)申请人向人民法院提起诉讼时,应当根据不同的意见向人民法院提起诉讼。
第十九条 自然资源主管部门在评估土地出让关系时,应当采取必要的优化措施,以落实下列措施:
(1)对土地出让土地出让价款进行相关评估;
(2)受让人在购买住宅及其附属设施时,应当对住宅及其附属设施进行初审;
(3)土地使用者已经在原有土地供应前,依法在住宅的原地价上采取合适的补偿方式;
(4)取得土地使用权的一方需要采取其他方式取得土地的,在办理土地使用权转让、出租、抵押等期限内,应当在原土地使用权出让合同或协议中明确;
(5)受让人需要转让的,应当在土地出让合同或协议中明确。
第二十一条 土地出让最高年份和最低年限由市国土资源主管部门确定。市国土资源主管部门应当根据土地出让的具体规定,将最高年份与土地出让合同签订的最高年份、最高年限等相关情况,报市国土资源主管部门备案。
第二十二条 市人民政府与国有土地使用权人签订土地出让合同的,当事人应当签订土地出让合同,双方均应当按照约定履行义务。