露台种花纠纷案例
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本文目录
[One]、请问顶层复式送露台的房子怎么样
〖One〗、我是04年买的房子，起初复试楼在我们的小县城还是一个新鲜事物，这是我最初的心动！但是真正说服我的是顶层与楼下的价差，当初我的单价是2700，金三银四的单价是3800，五层低位单价也有3400，我装修的时候楼下的邻居来参观，惊呼太值了！同样的总价我的房本面积比他们多了60平米，额外的露台40平米！
〖Two〗、我只比别人多走了30十个台阶，享受的却是闹事的田园生活，在露台上种一簇花；只一个树；砌一个鱼池；看一看远山；听一听虫鸣，逍遥自在！
〖Three〗、唯一的缺陷就是没有电梯、年纪大了一些就有了爬楼的烦恼，经常会有“楼梯的尽头才是我的家”感叹！
〖Four〗、了解一个房子好坏的最直接的法子就是在那个小区住上一个月，新房吗？就常去那里溜达溜达，自然会有所收货！
[Two]、2024民法典对别墅露台封闭的规定是什么
〖One〗、《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《比较高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。显然阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。
〖Two〗、因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。
[Three]、邻居共用露台如何处理
〖One〗、1，你好，你们之间的纠纷属于相邻关系纠纷；
〖Two〗、2，邻居将公摊面积占为己有，如果造成你的生活不便，对你造成了侵害；
〖Three〗、3，根据《民法通则》第83条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；
〖Four〗、4，所以，作为隔壁的业主，应当本着方便生活、团结互助、公平合理的精神，争取处理相邻关系，现在私自将公摊面积占为己有，显然侵犯了你的相邻权；
〖Five〗、5，同时，根据《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
〖Six〗、6，可见，邻居的行为也是侵害了包括你在内的其他业主的权利。
〖Seven〗、7，你有权要求隔壁业主排除妨碍，恢复原状，如果造成损失的，要求赔偿损失。
〖Eight〗、8，可以协商解决，如果协商不成，可以通过法院诉讼解决。
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